Можат ли Македонците кои живеат во Германија да дојдат до свој дом? Центрите за советување потрошувачи, банките и финансиските експерти препорачуваат месечната рата од кредитот да не надминува 40 отсто од расположливиот приход на едно домаќинство, пишуваат германските медиуми, пишува магазинот Феникс.
За куќа од 300.000 евра и со стандардно финансирање (каматна стапка 4,5 отсто, рок на отплата од 30 години), месечната рата моментално би била околу 1.500 евра.
Во овој пример, нето плата од најмалку 3.750 евра би била неопходна за да може да се покрие таа стапка и во исто време да има доволно финансиски простор за други трошоци за живот.
Во зависност од даночната група, купувачот на дом ќе треба да има бруто плата поголема од 5.000 евра за да може да ги плати ратите за куќата.
Покрај куповната цена, купувачите се соочуваат и со дополнителни трошоци при купување на имот. Овие дополнителни трошоци дефинитивно треба да се земат предвид при планирањето на финансирањето:
Данок на трансфер на недвижен имот: Во зависност од државата, тој е помеѓу 3,5 и 6,5 отсто од куповната цена.
Нотарски и такси: приближно 1,5 до 2 проценти од куповната цена.
Брокерски такси: Ако е вклучен брокер, може да додаде околу 3 проценти на куповната цена.
Трошоци за финансирање: Приближно 0,5 до 1 процент од износот на заемот за регистрација на данокот на земјиште.
Според Finanztip, потенцијалните купувачи треба да очекуваат дополнителни трошоци од околу 10 проценти од куповната цена. За куќа од 300.000 евра тоа би биле дополнителни 30.000 евра.
Купување куќа за 300.000 евра: Не заборавајте на сопствениот капитал
За да добијат заем за купување дом, банките обично очекуваат купувачот на станот веќе да има свои пари. Идеално, најмалку 20 отсто од куповната цена плус дополнителни трошоци треба да се финансираат од капитал, советува Шпаркасе.
За куќа од 300.000 евра, тоа би било најмалку 60.000 евра плус дополнителни трошоци. Тоа се околу 30.000 евра и тоа исто така треба да го платите од свој џеб.Генерално, колку е поголем капиталот, толку се помали месечните рати и каматата.
